Tabela Price ou SAC? Saiba qual é o melhor para o seu financiamento habitacional

Planejando um financiamento habitacional? Entenda a diferença entre a Tabela Price e o SAC e saiba qual das modalidades é melhor para o seu caso.

Todos que pesquisam por financiamento habitacional acabam esbarrando nos termos “Tabela Price” e “SAC”. Estas são modalidades de amortização de empréstimos, ou seja, a destinação de uma parte da parcela mensal para a redução do valor principal do imóvel.

Mas qual modalidade é a melhor para o seu caso? Isso vai depender da sua realidade financeira. Por isso, é importante entender como cada uma funciona.

Para ajudá-lo a tomar a decisão, neste artigo, explicaremos melhor sobre a Tabela Price e o SAC. Leia abaixo!

O que é a Tabela Price?

A Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) é um método utilizado para o cálculo de prestações de empréstimos ou financiamentos. Ele é especialmente empregado em contratos de longo prazo, como os de financiamento imobiliário.

Essa é uma forma de amortização de empréstimos que mantém as parcelas mensais fixas ao longo do tempo. No início do contrato, a maior parte da prestação é destinada ao pagamento de juros, e uma parte menor é destinada à amortização do principal. Com o tempo, a porcentagem destinada à amortização aumenta, enquanto a porcentagem destinada aos juros diminui.

Lembrando que, apesar da mudança na divisão entre os juros e a amortização, o valor total pago mensalmente permanece constante.

O que é o SAC?

Ao contrário da Tabela Price, no Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor da amortização do principal é constante em cada período, enquanto os juros diminuem ao longo do tempo. Esse sistema é também conhecido como “sistema de amortização linear”.

A parte do pagamento destinada à amortização do principal é fixa em cada período. Isso significa que o valor da dívida que é efetivamente pago a cada mês é constante.

Já os juros são calculados sobre o saldo devedor remanescente a cada período. Como a amortização é constante, o saldo devedor diminui a uma taxa constante, resultando em juros decrescentes ao longo do tempo. Por sua vez, a prestação total (soma de amortização e juros) também diminui ao longo do tempo.

Ao final do prazo do empréstimo, o total pago é menor do que seria em um empréstimo com prestações fixas utilizando a Tabela Price.

Qual escolher para o seu financiamento habitacional?

A escolha entre a Tabela Price e o SAC deve ser feita de acordo com a realidade financeira do comprador. Para isso, há alguns detalhes que devem ser levados em consideração.

A Tabela Price facilita o planejamento financeiro para os mutuários, pois oferece prestações mensais fixas, tornando mais fácil o orçamento ao longo do tempo. No entanto, é importante notar que, ao longo do período do empréstimo, o mutuário acaba pagando mais juros totais em comparação com métodos de amortização que não possuem prestações fixas, como o SAC.

Esse último é considerado um método mais favorável para o mutuário a longo prazo, já que resulta em um pagamento total menor de juros. Vale ressaltar, entretanto, que as prestações iniciais do SAC podem ser mais altas do que as da Tabela Price. Isso pode representar um desafio para o orçamento no início do contrato.

Através do site da Caixa, o comprador pode fazer a simulação de um financiamento habitacional, tanto com a Tabela Price quanto com o SAC. Descubra a melhor opção para você e conte com a Machado Correspondente Bancário para ajudar em todas as etapas da aquisição do seu imóvel. Conheça nossos serviços!