SFH ou SFI? Conheça as opções de financiamento e descubra qual é a melhor para você

Se você pensa em comprar um imóvel, com certeza tem a dúvida: SFH ou SFI? Neste blog, entenda as diferenças entre os sistemas de financiamento e tome a decisão certa para o seu caso.

SFH ou SFI? Estes dois modelos de financiamento imobiliário causam bastante dúvida em quem está em busca do imóvel próprio. Apesar de similares, os dois sistemas apresentam características diferentes e que fazem toda a diferença na hora de tomar uma decisão.

No blog a seguir, detalhamos os dois sistemas e listamos alguns fatores que devem ser considerados antes de escolher a melhor opção.

Continue lendo e confira!

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um conjunto de normas e instituições criado no Brasil, em 1964. Seu objetivo é facilitar e promover a compra da casa própria para a população, sendo uma das principais formas de financiamento imobiliário no país.

Neste modelo, as taxas de juros são limitadas pelo governo, geralmente abaixo das praticadas no mercado. Isso torna o financiamento mais acessível. Outra grande vantagem é a possibilidade de financiar a longo prazo, em até 35 anos.

Os trabalhadores podem utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a compra de imóveis financiados pelo SFH. Ele pode ser usado para pagar parte do valor de entrada ou amortizar algumas parcelas.

É importante entender que o SFH define algumas regras para o financiamento. Uma delas é um limite ao valor dos imóveis que podem ser financiados. Essa regra define que o imóvel não pode valer mais de R$ 1,5 milhão.

Além disso, é preciso ter mais de 18 anos e garantir que o imóvel seja residencial.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) funciona com uma abordagem diferente do SFH. Nesse caso, o modelo visa promover o financiamento imobiliário, de acordo com condições compatíveis com os respectivos fundos.

Diferentemente do SFH, as taxas de juros no SFI não são controladas pelo governo. Isso faz com que elas possam ser negociadas livremente entre as partes envolvidas.

Outro ponto importante é que não há limite máximo para o valor dos imóveis que podem ser financiados. Por isso, acaba se tornando mais viável para o financiamento de imóveis considerados de alto padrão.

No geral, o SFI oferece regras mais flexíveis aos solicitantes. Ele existe como complemento para o SFH, ampliando as opções de financiamento imobiliário e contribuindo para a dinamização do mercado imobiliário brasileiro.

SFH ou SFI? Saiba qual é a melhor opção para você

A escolha entre o SFH e o SFI depende de vários fatores, conforme as características do imóvel e as necessidades do comprador. Confira abaixo algumas considerações importantes para ajudar na escolha entre as duas opções.

Valor do imóvel

O SFH é ideal para imóveis com preço limitado, com valor de até R$ 1,5 milhão. Já o SFI não possui limite de valor, sendo mais adequado para imóveis mais caros – acima de R$ 1,5 milhão.

Taxas de juros

As taxas de juros do SFH são controladas e, geralmente, mais baixas. Isso porque elas são limitadas a um máximo estabelecido pelo governo.

Isso não se aplica ao SFI, cujas taxas são negociadas livremente entre as partes. Assim, elas podem ser mais altas ou mais baixas, dependendo do mercado e do perfil do cliente.

Utilização do FGTS

O SFH permite o uso do FGTS para dar entrada, amortizar ou quitar o saldo devedor. Já o SFI não opera com essa possibilidade. Assim, esse modelo se torna um pouco menos atrativo.

Perfil do comprador

Pessoas físicas com renda média e baixa, geralmente em busca do primeiro imóvel, costumam optar pelo SFH. Já o perfil do SFI pode ser utilizado por pessoas físicas e jurídicas, sendo mais flexível para perfis diversos de compradores, incluindo investidores.

Prazos e condições de pagamento

Se você prefere pagar o imóvel em parcelas menores, pode optar pelo SFH. Isso porque esse modelo oferece prazos longos de financiamento, geralmente em até 35 anos.

O SFI também pode oferecer prazos longos, mas com maior flexibilidade nas condições de pagamento. Tudo depende do acordo entre as partes.

Flexibilidade e agilidade

O SFH pode ser mais burocrático, devido às regulamentações governamentais. Já o SFI oferece mais flexibilidade e pode ser mais ágil no processo de concessão do crédito.

 

Com o texto acima, você já tem as informações necessárias para responder: SFH ou SFI? No entanto, é importante lembrar: consultar um especialista financeiro é essencial para obter orientação personalizada e fazer e melhor escolha.

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